Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Законы России о праве собственности на землю
В Советском Союзе существовало два вида прав на землю - пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование, которые являются почти одинаковыми. Но есть определенные отличия: первый тип прав предоставлялся для частного владения, а последний - в коммерческих целях. Юридическое понятие права постоянного пользования очень похоже на другое юридическое толкование, (проникнуто со времен правовых норм Союза), что и до сих пор используется для передачи прав на объект недвижимости (дома) на баланс Госпредприятия. Таким образом, согласно законодательству, «право постоянного пользования» передает права собственности предприятию на конкретные здания (так называемые, «права хозяйственного ведения и оперативного управления»), в то время как именно государство сохраняет за собой полноправное собственничество. В таком случае, бенефициарии могут владеть, пользоваться собственностью, получать доходы от собственности, но не распоряжаться. Главное отличие состоит в том, что право пользования землей не имеет балансовой оценки (советские правила бухгалтерии считали право пользования землей нематериальным авуаром). Несмотря на то, что Конституция Российской Федерации четко гарантирует частное владение землей (статья 9 и 36), закон сейчас признает это лишь в трех случаях. В случае, когда это является частью приватизации промышленной и торговой собственности (еще бывший президент Ельцин интерпретировал закон о приватизации государственной и муниципальной собственности как возможность приватизировать и землю, на которой эта собственность находится). Такой законодательный Акт позже дал разрешение на продажу земли через аукционы и тендеры, необходимые для продления срока пребывания там предприятия, но с появлением Закона № 123-ФЗ от 21 июля 1997 «О приватизации государственной собственности и принципы приватизации муниципальной собственности в Российской Федерации», были исключены все формы приватизации земли. |
|
|
|
|