Задача по введению в России единого налога на недвижимость была поставлена правительством еще в 2000 году. Однако его введение переносилось. По замыслу чиновников, переход к новому налогу, который будет основан на оценке рыночной стоимости недвижимости, позволит значительно упростить систему обложения налогами в интересах налогоплательщиков. Гражданину или организации будет достаточно оплатить один налог вместо двух. Ставка единого налога может быть установлена в пределах от 0,01 до 0,05 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Введению нового налога на недвижимость мешает отсутствие единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием собственников и ее рыночной цены. Работа по созданию кадастра велась несколько лет, но сейчас практически заморожена из объединения федеральных служб по учету объектов недвижимости и регистрации прав на них (что началось 1 марта 2010). А создание кадастра тормозится отсутствием системы массовой оценки недвижимости на рыночной основе (по словам Сергея Шаталова, заместителя Председателя Минфина РФ).

Напомним. С 1991 года на территории Российской Федерации существует 3 типа налогов и сборов. Это: федеральные, региональные и местные налоги. Налог на имущество физических лиц, существует в России, относится к региональному налогу. Он прописан в Налоговом кодексе РФ (часть 1, глава 2, пункт 7). Объектами обложения налогом признаны следующие виды имущества:

-жилой дом;

-квартира;

-комната;

-дача;

-гараж;

-другое здание, помещения и сооружение.

Налоговая ставка на имущество колеблется от 0,1 до 2,0%.

Есть также отдельная категория льготников, которые не платят этот налог.

С 2002 года в стране планировали ввести новую схему налогообложения недвижимости. Первый временной промежуток воплощения этой схемы был назначен на 2008-2010 годы. Теперь сроки перенесены на 2012 год.

Европейские государства, согласно «LexUniversal», ограничивающие права землевладельцев за введения «плана развития территорий» (например, в Швейцарии под названием «Raumplanung» / «aménagement du territoire» или «размещение производственных сил», «территориальное планирование»). Утверждение о то, что земля является ограниченным природным ресурсом неразрывно связано с правилом о роли государства как гаранта «оптимальной нормы распределения» земли. «Целевое назначение» является главным условием для получения прав собственности на землю в РФ. Если земля используется не по назначению (или вообще не обрабатывается) - ее могут забрать у хозяина. Планирование развития осуществляется только в населенных пунктах или рядом с ними. Вся остальная земля априори считается сельскохозяйственного назначения, кроме территории, покрытой лесами или водой, находящейся под руководством Земельного и Водного Кодекса и вообще не может быть чьей-либо частной собственностью.

В России при оформлении недвижимости и передачи прав собственности, покупатель не платит налог с этой сделки. Однако после того, как он становится полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Чем дороже собственность, тем больший налог приходится платить. Если иностранец владеет недвижимостью на территории РФ, он должен платить налог на имущество. Ставки для всех одинаковы: как для резидентов, так и для нерезидентов. При условии, если иностранный гражданин продает недвижимость в пределах РФ, он должен уплатить 30% налога со своего дохода. Согласно "Les Cahiers Fiscaux Européens", лицо, живет в России более 183 дней в году, считается резидентом и подпадает под обложение налогом в 13% на уже полученную сумму прироста капитала. Для сравнения: во Франции в момент передачи права собственности на недвижимость, правопреемник должен уплатить пошлину в размере 5,9% и сумму хранителю ипотек в размере 0,10% от покупной цены.

По утверждениям экспертов компании Jones Lang LaSalle (компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области коммерческой недвижимости), главную роль в процессе выздоровления мирового рынка недвижимости играют страны БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай). По их прогнозам, общий экономический потенциал этих стран вырастет на 8% в 2010 году. Именно это усилит их статус как лечащих экономик и важных игроков на глобальном рынке недвижимости.