В настоящее время сегмент курортной недвижимости в России, несмотря на огромный потенциалы, остается слабо развитым. Россияне предпочитают отдыхать за границей, где при ценах, сопоставимых с отечественными, набор услуг и уровень сервиса значительно выше. Последние 15 лет рынок курортной недвижимости в России практически не развивался. Существующий сегодня спрос покрывается за счет объектов, построенных еще в советское время.

Рынок рекреационной недвижимости достаточно долго отставал от развития других сегментов коммерческой недвижимости через более длительные сроки реализации, окупаемости и более низкой доходности. Но в это время в связи, усилившееся конкуренцией и снижением доходности в сфере офисной и торговой недвижимости, начал расти интерес к курортным проектов.

И это неудивительно, ведь курортный сегмент имеет огромный потенциал. Рост доходов населения привело к росту доли расходов на товары и услуги не первой необходимости, включая туризм. В настоящее время практически исчерпан потенциал роста массового зарубежного туризма, в то время как Россия - большая страна с большим количеством культурных, исторических, природных зон, которые интересны как для отечественных, так и для европейских туристов, которые уже успели посетить другие мировые выдающийся памятники. Россия способна занять свою нишу в международных туристических потоках.

Международный опыт показывает, что если территория большая, если разрабатывается интересная концепции и продумывается позиционирование, при этом есть значительная поддержка государства, то можно добиться потрясающего эффекта.

Например, Португалия исторически была пляжным направлением с большой долей недорого массовой предложений и сравнительно слабо развитой инфраструктурой. Туристическая отрасль стагнировала. Для репозиционирования государство сделало выбор в сторону развития гольф-туризма. В результате доля гольф-туризма сегодня составляет более 25% от туристического потока в Португалию. Было создано более 70 гольф курсов с чистым доходом 60 млн. евро в год.

В Бразилии сделали ставку на развитие массового пляжного отдыха, была принята программа развития туризма в 9 штатах региона. В итоге было привлечено 6 млрд. долл. США частных инвестиций, создано 1 млн. рабочих мест. С 1994 по 2004 гг туристическая отрасль выросла с 5 до 12,2 млрд. долл. США.

В Южной Африке после отмены апартеида в 1994 году туризм был объявлен приоритетной отраслью. В 1996 г. был создан бизнес-совет по туризму. Акцент сделали на развитие пляжного отдыха с дополнительными возможностями. С 1994 по 2004 гг доход от иностранного туризма увеличился в 2, 5 раза: с 2,4 до 6,9 млрд. долл. США.З 1994 по 2004 доход от одного иностранного туриста за визит вырос в 1, 5 раза: с 620 до 900 долл. США.

Россия тоже имеет уникальные природные территории, которые мало или практически не используются в курортных целях. Пляжный туризм может развиваться на побережьях Черного и Азовского морей, Краснодарского края, Крыма. Для развития горнолыжного туризма прекрасные возможности есть в Красной поляне, на Домбае, в Приэльбрусье, Белокуриха, Лаго-Наки, Шерегеше, Листвянка, Подмосковья и др. Потенциалом для лечебно-оздоровительного туризма обладают: Кавказские минеральные воды, Анапа, Подмосковье, Белокуриха, Карачи, Калининград, Крым. Золотое кольцо, Новгород, направление Москва-С.Петербург, Валдай, Кижи, Калининград, Крым подходят для развития культурно-познавательного туризма и т.д. Кроме того, в каждом регионе существуют локальные зоны с особыми природными, лечебными характеристиками, где может так же быть успешным рекреационный проект