Крым еще с советских времен пользовался популярностью у граждан Советского Союза. Провести летний отпуск в Крыму считалось очень хорошим тоном. Такая привязанность осталась и по сей день.

Инфраструктура Крыма активно подтягивается к европейскому уровню. К услугам отдыхающих: парки развлечений, кафе, бары и магазины, фитнес центры, огромные территории для прогулок, бассейны с подогревом, словом все то, что характеризует современный жилой комплекс курортного типа.

В тоже время до Крыма очень легко добраться из Москвы, можно доехать поездом за один день или самолетом всего лишь за 1 час с небольшим. В Крыму, в отличие от других зарубежных курортных стран, у россиянина никогда не возникнет сложности общения с местными жителями и не будет возникать чувство ностальгии по Родине. Ну и конечно, климат, как никакой другой благотворно влияет на здоровье. Кроме того, нет никаких виз и ограничений на въезд для россиян.

За «докризисные» годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости - апартаменты в жилых комплексах. Комплекс апартаментов можно сравнить с городом в городе. Действительно, в хороших комплексах их обитатель не зависит от неурядиц коммунальных служб, транспорта, торговли и т. д. Весь комплекс услуг он может получить, не выходя из уютного мирка апартаментов. В связи с этим девелоперы, работающие на Крымском полуострове, стали строить торговые и сервисные сегменты на первых этажах и в цокольных помещениях жилых комплексов, которые строились.

Обеднела Россия

Ранее до кризиса основными покупателями жилой недвижимости в Крыму были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети покупок в Крыму совершаются иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель - россиянин (в 90% случаев москвичи или жители нефтегазовых регионов). При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как «дачу» у моря. Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители. Соответственно можно сделать вывод, что сейчас спрос на крымскую недвижимость на 90% формируется состоятельными гражданами Украины.

Несмотря на приближение курортного сезона, который в минувшее годы всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках, большинство строек в Крыму так и остаются «замороженными». Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств и снижением спроса со стороны покупателей.

К тому же перед девелоперами остро встает проблема предоставления гарантий покупателям в плане доведения строительства до готовности. В ситуации, когда для многих стройкомпаний это становится непосильной задачей из-за недостаточного финансирования, для покупателей на первичном рынке цена отходит на второй план, главное - приобретение прав собственности.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет $ 1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке отмечена в Ялте ($ 3150) и Алуште ($ 2050), наиболее низкая - в Евпатории ($ 1400) и Севастополе ($ 1350). В сегменте элитного жилья цена примерно от $ 3500до $ 5000 за квадратный метр.

Квартиры на «первичке» до осени 2009 года опустились вниз еще на треть, и квадратный метр достиг 700 дол. (Себестоимость при этом 600-700 дол). «Вторичный» квадратный метр будет стоить 800 - 1000 дол.

Также стоит рассказать и о подводных камнях, которые ждут покупателя, приобретающего недвижимость в Крыму.

Во-первых, как и в России, в Крыму покупатель получает не готовую к проживанию квартиру, а чаще всего «голые» стены, которые еще требуют существенных затрат на ремонт. В то время вся Европа давно работает «под ключ», т. е. в той же Болгарии, не говоря уже о более развитых странах (Испания, Франция, Кипр и т. д.) покупатель получает квартиру уже с полным ремонтом, сантехникой и встроенной кухней, а иногда застройщик даже полностью комплектует квартиру мебелью. Но справедливости ради нужно отметить, что практически все украинские застройщики сами готовы «довести квартиру до ума» по согласованию с клиентом, но уже за отдельную плату.

Во-вторых, на Украине достаточно остро стоит вопрос завершения строительства объекта в срок, поэтому лучше работать только с надежными застройщиками, которые имеют солидный финансовый запас, чтобы объект достроился и был сдан в эксплуатацию в намеченные сроки. Или, что надежнее, покупать уже готовый, завершенный объект.