Черноморская недвижимость

Оценка инвестиционных проектов

Коммерческая эффективность

Оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта

Расчет показателей эффективности основан на следующих принципах:

- используются текущие или прогнозные цены на продукты, услуги, материальные ресурсы;

- денежные потоки рассчитываются в тех же валютах, в которых предусмотрены приобретение ресурсов и оплата продукции проекта;

- заработная плата включается в операционные издержки с учетом начислений;

- если проект предусматривает одновременные и производство и потребление некоторой продукции, в расчетах следует учесть только затраты на производство;

- в расчетах учитываются налоги, сборы и установленные льготы;

- если проект предусматривает одновременное осуществление нескольких видов операционной деятельности, в расчетах необходимо учесть затраты по каждому из них.

Для определения коммерческой эффективности рассчитывают 2 вида денежных потоков:

- денежный поток от операционной деятельности;

- денежный поток от инвестиционной деятельности.

Оценка бюджетной эффективности

Показатели бюджетной эффективности определяются на основании потока бюджетных средств.

Читать полностью

Оценка эффективности инвестиционных процессов

Основные принципы, методы и показатели оценки эффективности инвестиционных проектов изложены в «Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов», утвержденных Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ 21.06.1999 (Приказ № ВК 477).

Рекомендуется определять следующие виды эффективности:

- эффективность проекта в целом;

- эффективность участия в проекте.

Эффективность проекта в целом включает в себя:

- общественную (социально-экономическую) эффективность;

- коммерческую эффективность проекта.

Показатели общественной эффективности учитывают социально-экономические последствия проекта для общества в целом, непосредственные затраты и результаты проекта, а также внешние результаты и затраты в других секторах экономики, внеэкономические эффекты.

Показатели коммерческой эффективности учитывают финансовые последствия проекта для участника, реализующего проект, в предположении, что он произвел все необходимые затраты и пользуется всеми результатами проекта.

Основные принципы оценки эффективности проектов:

- рассмотрение проекта на протяжении всего жизненного цикла;

- моделирование денежных потоков; сопоставимость вариантов проекта; принципы положительности и максимума эффекта;

- учет фактора времени;

- учет предстоящих затрат и поступлений, а ранее созданные и привлекаемые ресурсы оцениваются по альтернативной стоимости (отражают максимальное значение упущенной выгоды);

Читать полностью