В качестве элементов сравнения объектов следует рассматривать (в общем случае) характеристики, которые с точки зрения перспек­тивного покупателя способны влиять на стоимость объекта.

1. Время продажи.

2. Местоположение.

2.1. Состояние коммуникаций.

2.2. Транспорт.

2.3. Инфраструктура.

2.4. Соседняя собственность.

2.5. Доступность объекта.

3. Условия продажи. 3.1. Информированность покупателя.

3.2. Специальные скидки.

3.3. Возможность дальнейшего проживания продавца.

4. Условия финансирования.

4.1. Схема ипотеки.

4.2. Процентные ставки.

4.3. Срок кредита.

5. Физические характеристики.

5.1. Площадь строения.

5.2. Площадь участка земли.

5.3. Качество строительства.

5.4. Конструктивные и объемно-планировочные решения.

5.5. Эксплуатационные характеристики.

5.6. Удобства.

5.7. Функциональная пригодность.

В качестве единиц сравнения, используемых для приведения объектов недвижимости к сопоставимому виду, наиболее часто применяются следующие:

- цена 1 га земли;

- цена 1 м2 земли;

- цена 1 лота (участка);

- цена 1 м2 общей площади;

- цена 1 м3 объема здания;

- цена 1 комнаты;

- цена 1 квартиры;

- цена единицы, приносящей доход (спортивно-зрелищный зал - плата за 1 посадочное место; стоянка - за 1 место пар­ковки).

Вычисления, которые оценщик осуществляет для внесения поправок к цене, основываются на логике и здравом смысле, а не сводятся к выполнению последовательных математических вы­числений. Временные поправки, учитывающие дату продажи, целесообразнее всего устанавливать в процентах на месяц или год; различия в местоположении можно выразить в процентах.